Machen Sie Ihre Immobilie fit für die Zukunft

Energie einsparen, Barrieren reduzieren, Wohnkomfort verbessern, es gibt viele Gründe, ein Haus oder eine Wohnung zu sanieren bzw. den Wohnkomfort zu erhöhen. In die Zukunft kann keiner schauen, aber wenn Sie vorausdenken, besonders wenn es um die eigene Wohnumgebung geht und möglichst frühzeitig mit der Planung und Umsetzung beginnen, können Sie beruhigt nach vorne schauen denn Ihre vier Wände passen sich allen Lebensumständen an.

Zusätzliche Förderungen und Zuschüsse vom Staat: Damit lohnt sich die Investition.

Förderung der neuen Heizungsanlage

Ist der alte Heizkessel zehn Jahre alt oder älter, ist eine neue Heizung auf alle Fälle wirtschaftlich. Die Frage ist nur, wie Sie von vornherein das Beste aus Ihrer neuen Heizung machen. Unter Umständen reichen schon kleinere Mehrinvestitionen, um höhere Fördermittel zu erhalten. Daher raten wir, in jedem Fall einen Energieberater zu kontaktieren. Er ist übrigens auch die Voraussetzung, um KfW-Förderung zu bekommen.

Die Investition verspricht nicht nur paradiesische Heizkostenersparnis, sondern auch CO2-Reduktion und zudem staatliche Fördergelder den 10.000 Euro und mehr sind dabei schnell zusammen, wenn der alte Kessel einer modernen Heizung weicht.

Je nach Art der neuen Heizung gibt es das Fördergeld bei unterschiedlichen Stellen:

Die staatliche KfW-Bank fördert Heizungen mit fossilen Brennstoffen: Gas- und Ölbrennkessel, Blockheizkraftwerke und Fernwärmeanschlüsse. Außerdem fördert die KfW nicht nur die neue Heizung selbst, sondern auch eine Vielzahl von Neben-arbeiten. Darunter sind etwa die Erneuerung des Schornsteins oder die Entsorgung vom alten Öltank. Weitere förderfähige Kosten finden Sie in der KfW-Liste.

Das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) fördert Heizungen mit regenerativer Energie: Holzheizungen, Solarthermie-Heizungen und Wärmepumpen.

Normalerweise kann man nur von einer der beiden Stellen eine Förderung bekommen. Einzige Ausnahme: Sie sanieren das komplette Haus zum Effizienzhaus. Dann dürfen Sie bei der KfW und beim BAFA Geld beantragen. Wichtig für die Förderungszusage egal bei welchem Träger ist die Durchführung eines hydraulischen Abgleich an Ihrer Heizungsanlage.

Förderung eines barrierefreien bzw. barrierearmen Badezimmers

Gefördert wird durch die staatliche KfW-Bank  beim Badumbau:

  • Änderung der Raumaufteilung des Bades
  • Schaffung bodengleicher Duschplätze
  • Modernisierung von Sanitärobjekten (WC, Waschbecken und Badewannen)
  • Modernisierung von Bedienelementen
  • Einbau von Stütz- und Haltesystemen einschließlich Maßnahmen zur Nachrüstung

Die Einzelmaßnahmen müssen den technischen Mindestanforderungen entsprechen.

Alle Kosten, die für die fachgerechte Ausführung dieser Maßnahmen erforderlich sind, können gefördert werden. Dazu gehören Kosten für:

  • Fachberatung durch Experten oder Sachverständige für Ihren Umbau,
  • die Durchführung der geplanten Maßnahmen durch Fachunternehmen,
  • die notwendigen vorbereitenden Arbeiten,
  • nachbereitende Maßnahmen und Wiederherstellungsarbeiten.

Gerne beraten wir Sie bei der Planung, Umsetzung und Realisierung der Maßnahmen.

 

Steuerliche Absetzbarkeit

Die Lohnkosten für Handwerkerleistungen können von der Steuerschuld abgezogen werden. Das Finanzamt erstattet maximal 20 % von 6.000 Euro, sprich: 1.200 Euro im Jahr. Materialkosten werden dabei nicht berücksichtigt. Auf unseren Rechnungen weisen wir Ihnen den Betrag aus.

Aktuelle Zinsänderung bei KfW-Förderung

Zinssenkung macht Förderkredite noch günstiger

Seit dem 23.01.2015 gelten für mehrere Förderprogramme der KfW neue Zinskonditionen. Die KfW hat die Zinsen gesenkt. Die Förderkredite der KfW für Barrierefreiheit im Gebäudebestand und energieeffizientes Sanieren werden damit noch günstiger und attraktiver für Hausbesitzer und Modernisierer.

Eine aktuelle Zinssenkung macht die Förderung der KfW für den altersgerechten Umbau, die energieeffiziente Sanierung und den Umstieg auf Erneuerbare Energien noch

Die aktuelle KfW-Zinssenkung betrifft folgende Förderprogramme aus dem Bereich der wohnwirtschaftlichen Investitionen:

  • Altersgerecht Umbauen (159)
  • Energieeffizient Sanieren (151, 152)
  • Energieeffizient Sanieren – Ergänzungskredit (167)

Günstige Förderung macht Sanierung attraktiv
Mit den Programmen zur energieeffizienten Sanierung und zum altersgerechten Umbau fördert die KfW Maßnahmen im Gebäudebestand. Eigentümer, die ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung mit einer Sanierung fit für die Zukunft machen, können mit der Förderung ihre Investitionskosten reduzieren. Die KfW gewährt bis zu 50.000 Euro Förderkredit pro Wohneinheit bei einzelnen Sanierungsmaßnahmen und bis zu 75.000 Euro bei der Sanierung zum KfW-Effizienzhaus.

Die aktuellen Konditionen für die KfW-Programme aus dem Bereich Bauen, Wohnen und Sanieren finden Sie in der Konditionenübersicht.

Finanzierungstipps für barrierefreie Bäder

Mehr Voraussicht – weniger Kosten

Wer sein Bad im Alter, nach Krankheit oder einem Unfall umbauen muss oder aber schon heute den Bedürfnissen von morgen anpassen will, darf bei der Finanzierung der Maßnahmen mit Förderung rechnen. Die verschiedenen Möglichkeiten finden Sie hier.

Fördermittel der Bundesländer

Die meisten Bundesländer verfügen über eigene Förderprogramme wie zinslose oder zinsgünstige Darlehen, Baukostenzuschüsse und Aufwendungshilfen. Die Bedingungen und Zugangsvoraussetzungen liegen in der Verantwortung der Bundesländer und können daher nicht allgemein beschrieben werden

Seit Januar 2014: Wohn-Riester ist altersgerecht

Während ein herkömmlicher Riester-Vertrag das Ziel hat, eine zusätzliche Rente aufzubauen, investiert man bei Wohn-Riester in eine Immobilie. Seit Januar 2014 lässt sich die staatlich geförderte „Eigenheimrente“ nun auch für einen alters- bzw. behindertengerechten Umbau in Anspruch nehmen. Dabei gilt: Mindestens 6.000 Euro können für Umbauten in den ersten 3 Jahren nach Bau oder Kauf der selbst genutzten Wohnimmobilie aus einem Geld-Riester-Vertrag entnommen werden. Ein Geld-Riester-Vertrag ist ein Vertrag, bei dem ursprünglich die Zahlung einer Rente vorgesehen war. Liegen Bau oder Kauf länger zurück, sind es mindestens 20.000 Euro. Wichtig: Ein Sachverständiger muss vorher die zweckgerichtete Verwendung bestätigen.

Förderprogramm der KfW

Das Förderprogramm „Altersgerecht Umbauen“ (159) der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt alle Renovierungsmaßnahmen von Eigentümern oder Vermietern, die der Verbesserung der Barrierefreiheit dienen bzw. zur Reduzierung von Barrieren führen. Dort können unabhängig vom Alter zinsgünstige Darlehen bis zu einer Höhe von maximal 50.000 Euro pro Wohneinheit beantragt werden ab 1,00 % effektivem Jahreszins und einer Auszahlung zu 100 %.

Auf der Internetseite der KfW können sogar Beratungstermine online angefragt werden und zwar bei folgenden Finanzierungspartnern: Deutsche Bank, den meisten Genossenschaftsbanken, den meisten Sparkassen, Commerzbank und HypoVereinsbank. Zudem gibt es einen Zins- und Tilgungsrechner, mit dem sich ein Zins- und Tilgungsplan ganz unverbindlich berechnen lässt.

 

Nur mit versierten (Sanitär-)Profis

Wer Bäder also schon heute den Bedürfnissen von morgen anpassen will, kann mit Fördermitteln rechnen, sollte aber unbedingt einen Fachmann mit ins Boot holen. Nur so werden die Umbaumaßnahmen so geplant, dass sie den Vorgaben der Barrierefreiheit – die wichtigste Voraussetzung für mögliche Finanzhilfen – auch garantiert genügen. Nach Abschluss der Baumaßnahmen muss ein Sachverständiger bestätigen, dass altersgerechtes Wohnen entstanden ist. Der Sachverständige kann ein Architekt sein oder aber auch ein Bauvorlageberechtigter.

Steuerliche Absetzbarkeit

Die Lohnkosten für Handwerkerleistungen lassen sich von der Steuerschuld abziehen. Das Finanzamt erstattet maximal 20 % von 6.000 Euro, sprich: 1.200 Euro im Jahr. Materialkosten werden nicht berücksichtigt. Öffentliche Fördermittel für Handwerkerleistungen können sowohl Immobilien-Eigentümer als auch Mieter in Anspruch nehmen.

Zuerst zur Hausbank

Ebenfalls wichtig: Der Antrag für die Förderung durch die KfW ist bei der Hausbank zu stellen, bevor mit dem Umbau begonnen oder das Haus gekauft wird. Nach Prüfung der Unterlagen wird das Darlehen ebenfalls durch die Hausbank bereitgestellt.

Pflegekassen

Menschen, die eine Pflegestufe haben, können beim Umbau ihrer Wohnung nach den Kriterien für Barrierefreiheit mit einem Zuschuss der Pflegeversicherung von bis zu 2.557 Euro rechnen. Damit will man möglichst vielen Pflegebedürftigen zu einem Leben weiterhin in den eigenen vier Wänden verhelfen. Der Zuschuss muss bei der Pflegekasse beantragt werden. Im formlosen Antrag gilt es zu begründen, warum ein barrierefreier Umbau vonnöten ist und was er kosten würde. Unterstützung bei der Erstellung des Antrags kann man u. a. beim Hausarzt bekommen.

Rehabilitationsträger

Wohnungshilfen, die eine möglichst selbständige und selbstbestimmte Lebensführung ermöglichen oder erleichtern, werden auch von den Rehabilitationsträgern gewährt. Rehabilitationsträger können die gesetzlichen Krankenkassen, die Bundesagentur für Arbeit, die gesetzliche Unfallversicherung und Rentenversicherung oder die Träger der Sozialhilfe sein. Um die Verfahren zu erleichtern, wurden in den Städten und Kreisen gemeinsame Servicestellen der Rehabilitationsträger eingerichtet.

Quelle: Aktion Barrierefreies Bad